Zelené certifikáty kancelářských budov zajímají nájemce stále více
Skanska buduje v Praze kancelářskou budovu City Green Court, která klade velký důraz na ekologicky šetrná řešení.
Celková hodnota investice společnosti Skanska činí 38 miliónů eur.
Celkem 11 924 metrů čtverečných kanceláří. Takové jsou základní parametry druhé největší nájemní transakce na tuzemském trhu nemovitostí ve druhém čtvrtletí.
Jde o předpronájem kancelářských prostor společností PricewaterhouseCoopers (PwC) v chystaném administrativním komplexu City Green Court, který je ve fázi výstavby developerem Skanska Property na Pankrácké pláni na Praze 4. Právě tento projekt získal jako první v České republice precertifikaci LEED Platinum, což je nejvyšší možná úroveň nejnovější verze systému LEED udělovaná tzv. šetrným budovám. „Mohu potvrdit, že PwC vybírali z několika projektů a šetrný přístup k životnímu prostředí byl jedním z hlavních kritérií,“ říká Jaromír Smetana, Business Development Director pražské kanceláře společnosti DTZ, která se na nájemní transakci podílela.
Podle Lenky Šindelářové z oddělení
Consulting & Research DTZ se požadavky na „zelenou“ certifikaci začínají objevovat v požadavcích firem
hledajících nové kanceláře velmi často a s vysokou váhou důležitosti: „Developeři na tento trend v poptávce reagují
velmi flexibilně. Jen v Praze se nyní ve fázi výstavby či rekonstrukce nachází téměř 124 000 m2 kanceláří, které by
měly být certifikovány některou z uznávaných mezinárodních metod. Do roku 2013 budou o některý z certifikátů usilovat
kancelářské projekty se souhrnnou plochou přesahující 400 tisíc metrů čtverečných.“ Podle nejnovější studie
mezinárodní poradenské společnosti DTZ, zaměřené na “zelené“ či „šetrné“ budovy, certifikace nezohledňují pouze
úspornost spotřeby energií, ale rovněž produkci CO2, postupy a materiály využité při stavbě a v neposlední řadě i
upřednostnění hromadné dopravy a jízdních kol před automobily. Úspora energie je jednou z podstatných částí
hodnocení, certifikace se ovšem věnují komplexně i ekonomickým, ekologickým a sociálním kritériím.
Podle DTZ není pochyb o tom, že kromě nájemců “zelených“ budov budou stále bedlivěji sledovat tento trend i investoři, “zelené budovy“ pro investory totiž představují nižší riziko. Předpokládá se, že budou do budoucna konkurenceschopnější při opětovném pronájmu než necertifikované budovy, hrozí menší riziko zastarání a budou také lépe plnit stále náročnější požadavky kladené českou a evropskou legislativou.
Energetická efektivnost a výstavba tzv. zelených budov patří v dlouhodobém horizontu mezi hlavní trendy v developmentu. S tím, jak nájemci stále více tlačí na snižování sazeb za služby a institucionální investoři dávají přednost dlouhodobě udržitelným projektům, jsou to právě “zelené budovy“, které mohou nabídnout splnění těchto nároků. Neoddiskutovatelné přínosy zelených budov se ovšem mohou odrazit také ve zvýšených nákladech na jejich pořízení. Dodatečné náklady výrazně závisí na typu a verzi zvolené certifikace a především včasném výběru určité certifikace.
Zdroj: Moderní obchod
Pátek, 29. červenec 2011
